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+++ Traditionreiches umsatzstarkes Restaurant am Ossiacher See+++

Objektinformationen
Objektnummer
Ossiachersee
Anschrift
9551 Bodensdorf
Kaufpreis
479.000,00 €
Wohnfläche
140,00 m²
Grundstücksfläche
1.100,00 m²
Provisionshinweis
3,57 % des Kaufpreis inkl. MwSt.
Energieausweis
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
171,00 kw/h
Warmwasser enthalten
Ja
Wärmewert
171,00 kw/h
Klasse
E
Primärer Energieträger
PELLET
Ihr Ansprechpartner
Ansprechpartner
Herr Iraj Didar
Anschrift
Hintere Bleiche 61
55116 Mainz
Email
iraj.didar@vhi-immobilien.de
Fax
06131-5860118
Mobilnummer

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Weitere Preisinformationen
Kaufpreis/m²
3.421,43 €
Weitere Flächenangaben
Gesamtfläche
450,00 m²
Sonstige Fläche
450,00 m²
vermietbare Fläche
450,00 m²
Weitere Raumangaben
Balkon/e
1
Allgemeine Grunddaten
Ausstattung
Gehoben
Objektart
Gastronomie
Kamin
Ja
Keller
Ja
Gartennutzung
Ja
TV Kabel/Sat
Ja
Gäste WC
Ja
Baujahr
1950
Beschreibung
Das traditionsbewusste Gasthaus befindet sich in dem schönen Bundesland Kärnten unweit von Villach am Ossiacher See. Nur etwa 7 Gehminuten Laufen bis zum
See. Das traditionsreiche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Bodensdorf am Ossiacher See. Ein beliebtes Ferien- und Ausflugsziel inmitten der Kärntner Seenlandschaft.

Das Haus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 450 m². Die Gesamtfläche setzt sich auf 3 Ebenen mit unterschiedlich nutzbaren Räumlichkeiten mit ca. 300 Sitzplätzen zusammen. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.100 m² Grundfläche besitzt einen großen Außenbereich, in dem auch im Sommer Terrassenbetrieb geplant werden kann.

Im Erdgeschoss befinden sich hochwertig designte Gasträumlichkeiten mit einer Kapazität von etwa 60 Sitzplätzen, sowie auch eine Bar mit Theke, ein Stüberl mit ca. 35 Sitzplätzen und ein Wintergarten mit ca. 50 Sitzplätze.

Im Tiefparterre sind die Gäste-Toiletten untergebracht, ebenso 2 Personalräume mit Dusche, die Pelletsheizung mitsamt Warmwasseraufbereitung und eine Bar im Ausmaß von ca. 70 m² und einer Sitzplatzkapazität von etwa 80 Personen.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 140 m².

Das Objekt ist voll ausgestattet und verfügt über alle Vorraussetzungen für eine fortlaufende Betriebsführung. Das Invebtar wie z.B. Küche, Kühlhaus, Trockenlager, Schankanlage, Weinkeller und Geschirr etc. werden übergeben, und somit dem Nachfolger eine sofortige Eröffnung ermöglichen.
Ausstattung
Eckdaten
++ Grundstück 1.100 m²
++ Gesamtfläche 450 m²
++ Zentralheizung
++ Restaurant mit ca. 300 Sitzplätze
++ Terrasse
++ Gasträume, Bar, Stüberl, Wintergarten
++ Küche, Kuhlhaus, Weinkeller, Schanklanlege
++ Vollaustattung
++ und viele mehr

Energieausweis liegt vor
HWB (kwh/m²/Jahr) 171 kWh m² p.a.
HWB Energieklasse E
fGEE 17200
Lage
Am nordöstlichen Ufer des Ossiacher Sees befindet sich
der Ort Bodensdorf mit den angrenzenden Orten
Steindorf und Sattendorf.
Sie erreichen Bodensdorf von Deutschland kommend
über die A10 von Salzburg Richtung Italien. Abfahrt
Villach Ossiacher See, Fahrtrichtung Feldkirchen /
Ossiacher See über Annenheim. Vorbei an den nächsten
Ortschaften Sattendorf, St. Urban erreichen Sie dann
Bodensdorf.
Villach und Klagenfurt sind die nächst größeren Städte;
das Nachbarland Slowenien ist mit dem Auto bequem
erreichbar und ideal für einen Tagesausflug.
Die optimale Lage ermöglicht dem Betreiber eine
vollumfängliche Winter- und Sommersaison. Durch das
benachbarte Skigebiet Gerlitzen mit 1.911 m Seehöhe
und 60 bestens präparierte Pistenkilometer kommen
somit nicht nur die Wassersportfreunde auf Ihre
Kosten.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner Herr Iraj Didar
Tel. 0174 - 970 70 98

Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.

Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.


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