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+++ IDYLLISCH WOHNEN IM WELTBERÜHMTEN MITTELRHEINTAL +++

Objektinformationen
Objektnummer
WI-STG-31
Anschrift
56346 Sankt Goarshausen
Kaufpreis
235.000,00 €
Wohnfläche
172,39 m²
Grundstücksfläche
481,00 m²
provisionspflichtig
Ja
Provision inkl. MwSt.
Ja
Provisionshinweis
Käuferprovision 5,95% inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
210,00 kw/h
Warmwasser enthalten
Nein
Ausstelldatum
13.04.2011
Jahrgang
vor dem 01.05.2014
Gültig bis
01.04.2021
Ihr Ansprechpartner
Ansprechpartner
Toni Oestereich
Anschrift
Hintere Bleiche 61
55116 Mainz
Email
toni.oestereich@vhi-immobilien.de
weitere Email
wiesbaden@vhi-immobilien.de
Fax
+49 6131 58 60 118
Mobilnummer
Webseite

Anfrage senden
Weitere Raumangaben
Zimmer
4,00
Badezimmer
3
Separate WC's
1
Balkon/e
1
Terrassen
1
Stellplatzinformationen
Stellplätze
2.00
Stellplatzart
Garage
Allgemeine Grunddaten
Boden
Fliesen
Ausstattung Bad
Badewanne
Ausstattung
Standard
Objektart
Keine Angabe
Gartennutzung
Ja
TV Kabel/Sat
Ja
Abstellraum
Ja
Rollläden
Ja
Beschreibung
Die tolle Immobilie liegt in sonniger Lage am Ortsrand umgeben von grünen Wiesen und schattigen Bäumen. Die angrenzende Ausfallstraße bringt Sie direkt zu der bekannten Bäderstraße Richtung Bad Schwalbach. Sie sind ein Naturliebhaber und wollen der Stadt entfliehen? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese Immobilie liegt in einem wunderschönem Tal direkt am Wald.
Die Doppelhaushälfte bietet viel Platz. Zwei Schlafzimmer OG, ein großes Wohnzimmer mit Kamin im EG plus Arbeitszimmer, darüber hinaus noch weitere kleinere Zimmer bieten sich als Kindzimmer, Hauswirtschaftsraum oder Büro an. Eine separate Einliegerwohnung, mit Schlafzimmer, Bad mit Dusche und ein kleinerer Raum bieten sich als vermietbare Wohnung zusätzlich an.
Genießen Sie auf der großen Terrasse die grandiose Aussicht auf die Burg Maus und die herrlichen Taunuswälder.
Eventuell kann die riesige Terrasse noch überbaut werden, laut Aussage des Besitzers gibt es einen genehmigten Bauplan.
Ein üppiger Garten mit Auffahrt bietet Ihnen viel Platz für Freizeitaktivitäten oder Gartenbau.
Zu Überlegen wäre eine Nutzung als Ferienwohnung / Ferienwohnungen ganz dicht an dem bekannten und beliebten Rheingauort St. Goarshausen mit Anlegestelle der Köln-Düsseldorfer Schifffahrtgesellschaft, im weltberühmten Mittelrheintal.

Zögern Sie nicht lange und werden Sie neuer Eigentümer dieses tollen Objektes!!!
Ausstattung
- eine separate Küche mit anschließendem Essbereich, Wohnzimmer mit großem Kachelofen, Gäste WC und Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss
- 2 Schlafzimmer, ein großes Bürozimmer, Bad und WC befinden sich im Obergeschoss.
- Eine seperate Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Bad und ein kleinerer Abstellraum bieten sich als vermietbare Wohnung zusätzlich an.
- großer Garten
- Riesige Dachterrasse mit wunderschöner Aussicht
- Garage
- weitere Stellplätze im gepflastertem Hof
- Separate Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Duschbad, WC und kleinem Nebenraum.


Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse G
Energieverbrauch 210 kWh/(m²a)
Hauptenergieträger Gas
Zentralheizung
Baujahr 1967
Lage
Der Stadtteil Wellmich gehört zur schönen Loreleystadt St. Goarshausen im berühmten Rheingau mit seinem mannigfaltigen Tourismusangeboten.

Gastronomie Fußläufig im Radius von 1000m
Restaurants 1

Religion Fußläufig im Radius von 1000m
Kirchen 1

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m
Natur 3 Ehrenthaler Werth, Wellmicherbachtal, Rhine Gorge


Einkaufen Fußläufig im Radius von 2000m
Einzelhandel

Gastronomie Fußläufig im Radius von 2000m
Restaurants 1

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 2000m
Schulen und Kitas 1 Evangelischer Kindergarten

Religion Fußläufig im Radius von 2000m
Kirchen 2

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m
Natur 3 Ehrenthaler Werth, Wellmicherbachtal, Rhine Gorge
Sonstiges
Ansprechpartner Herr Toni Oestereich, Mobil 0157 30 928 929

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++

Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.

Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss die Zahlung der Maklerprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.


GELDWÄSCHE
Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und
zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.


www.vhi-immobilien.de
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