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+++ Familienfreundliches Haus mit schönem Garten und herrlichem Blick +++

Objektinformationen
Objektnummer
vhi 13315
Anschrift
65366 Geisenheim
Kaufpreis
399.000,00 €
Wohnfläche
160,00 m²
Grundstücksfläche
1.339,00 m²
Provisionshinweis
5,95 % inkl. 19 % MwSt
Energieausweis
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
20,00 kw/h
Warmwasser enthalten
Ja
Stromwert
20,00 kw/h
Wärmewert
20,00 kw/h
Klasse
A
Ausstelldatum
27.03.2019
Jahrgang
ab dem 01.05.2014
Gültig bis
01.03.2029
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Ihr Ansprechpartner
Ansprechpartner
Frau Dipl.Betriebsw. Carmen Mineo
Anschrift
Hintere Bleiche 61
55116 Mainz
Email
carmen.mineo@vhi-immobilien.de
Fax
06131-5860118
Mobilnummer

Anfrage senden
Weitere Preisinformationen
Kaufpreis/m²
2.493,75 €
Weitere Flächenangaben
Nutzfläche
100,00 m²
Weitere Raumangaben
Zimmer
5,00
Schlafzimmer
3,00
Badezimmer
2
Balkon/e
1
Wohn-/Schlafzimmer
5,00
Stellplatzinformationen
Stellplätze
5.00
Allgemeine Grunddaten
Gesamte Etagen
3
Ausstattung
Standard
Objektart
Einfamilienhaus
Kamin
Ja
Keller
Ja
Gartennutzung
Ja
TV Kabel/Sat
Ja
Gäste WC
Ja
Baujahr
1965
Beschreibung
Es handelt sich um ein großzügiges Anwesen von 1965 mit Aus- und Umbau sowie Anbau von 2010 bis 2014. Über die Wohn- und Schlafräume hinaus, verfügt das große Wohnhaus über einen Wintergarten, ein Dachstudio und eine Werkstatt, sowie ein großes Gartenhaus mit Unterkellerung.
Des Haus wurde im Jahre 2014 teil saniert und bedarf einer Restsanierung.

Durch die großzügig installierte Fotovoltaik Anlage verdient dieses Haus auch noch Erträge i.H.v. ca. 600,00 EUR monatlich für den Besitzer.

Das Haus mit ca. 160 m² Wohnfläche, wobei es mehr Wohnfläche gibt die durch teilweise niedrigerer Deckenhöhe nicht berechnet werden kann, steht auf einem wunderschönen Grundstück mit altem Baumbestand. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche in diesem Haus verteilt sich in drei Ebenen. Im Jahre 2010 wurde ein Anbau in Angriff genommen, der die Gesamtfläche des Hauses um weitere 80 m² erweitert. Der Anbau ist bis auf den Innenausbau fertig gestellt, und bietet z.B. als Loft, bzw. Dachstudio mit separatem Eingang viele Gestaltungs-- und Entfaltungsmöglichkeiten.

Größtenteils sind die Räumlichkeiten mit neuen 3 fach verglasten Fenstern ausgestattet. Eine große Veranda, die über eine komplette Hausseite verläuft, sowie eine Photovoltaikanlage wurden im Zuge der Sanierungsarbeiten eingebaut. Von der Veranda haben Sie an klaren Tagen einen unverbaubaren Blick bis zum Donnersberg.

Wir weisen darauf hin, dass das Objekt Sanierungsbedarf aufweist. U.a. sind folgende Sanierungsmaßnahmen notwendig um das Haus noch attraktiver zu machen
- Fensteraustausch im kleinen Teil vom Haus
- Innenwände/Innenputz
- Bädersanierung inkl. Sanitärobjekten
- Anbau Innenraumgestaltung
- Installation Heizung

Nicht im Kaufpreis enthalten ist die Photovoltaik Anlage. Diese wird beim Kauf des Hauses mit 30.000 Euro mit verkauft.
Ausstattung
Das renovierungsbedürftige Anwesen bietet folgende Ausstattung
Erdgeschoss versus 1. Obergeschoss
- Flur
- Kleine Küche
- Großer Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Bad mit TL
- Treppe zu EG 2
- Übergang in Anbau

EG 2
- Großer Wintergarten
- Kleine Küche
- Bad
- 2 Zimmer
- Werkstatt

Obergeschoss
- Großer Anbau mit ausgebautem Dach und separaten Eingang

Außenanlage
- Großes Gartenhaus massiv mit Unrerkellerung
- Pool mit Kneippbecken, renovierungsbedürftig
- Großer Garten mit altem Baumbestand

Sonstige Ausstattung
- - Photovoltaik Anlage 30.000,00 EUR extra
- Teilweise neue Stromanlage mit LED
- Aufgearbeitete Holzbohlen und Böden
- 3-fach Verglasung nach Osten, Süden und Westen
- Große neue Loggia im Dachgeschoss
- Satellitenanlage
- Wärmedämmung Verbundsystem
- Separate Eingänge

Energieausweis
Typ Verbrauchsausweis
Bedarfswert 20,0 kWh(m².a)
Energieträger Strom
Effizienzklasse A
Baujahr 1965, 2010
Lage
Das Anwesen liegt im Erholungsgebiet von Geisenheim.
Der Stadtteil Stephanshausen, in der malerischen Landschaft des Rheingaugebirges gelegen, ist ein beliebter Erholungsort. Stephanshausen liegt auf den Rheingauer Höhen etwa 365 m über NN, umgeben von Wäldern. Der Ort hat etwa 1000 Einwohner, wobei sein dörflicher Charakter bis heute erhalten blieb. In Stephanshausen ist die Welt im sprichwörtlichen Sinne noch weitgehend in Ordnung.
Hier finden Sie immer noch viel Natur und gut markierte kilometerlange Wanderwege durch Wald und Flur, sie fahren also jeden Tag in den Urlaub, wenn Sie nachhause fahren.
Dabei sind es nur etwa 10 Kilometer bis in den Rheingau und nur 20 Kilometer bis in die Großstädte Wiesbaden oder Mainz.
Sonstiges
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